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“是啊!”叶琛接过话题说道:“据权威统计,排名前50的民营房企,其中有占六成以上都出现了严重的现金流紧张。”
“有的甚至还公开了市场债务违约,这说明这个行业出了很大的问题。”
“我国房地产市场从增量时代步入存量时代,到现在早已过了供求的平衡阶段,出现了产量过剩。”
“早些年由于我国严控人口增长的政策,导致了如今人口的老龄化和少子化,随着生存成本和压力的不断增长,人们越来越不敢多生孩子了,这些也是导致购房需求萎缩的主要因素。”
“从房企本身而言,前一阶段卖房卖得过猛,导致了市场需求透支,再加上房地产行业‘寒冬期’的到来,有的举债过高,举步维艰,甚至濒临破产。”
“再一个,高昂的房价也令大多数老百姓望而却步,为了买一套房,甚至要好几代人‘愚公移山’式的当房奴,代价太大,不由让人谈房色变。”
林翔光不由一愣,没想到叶琛对房地产行业如此了解,忍不住赞叹道:“看不出来叶琛小兄弟都赶上那些砖家了。”
“谢谢谬赞!”叶琛谦卑道:“其实说到底啊,还是贪婪的资本掠夺的步伐迈得太大,遭到了反噬了结果。”
“马克思在《资本论》中说过,当利润达到10%的时候,便有人蠢蠢欲动,而当利润达到300%的时候,甚至连上绞刑架都毫不畏惧。”
“任何领域一旦遭遇资本的洗劫,都将是一场灾难,你看看现阶段房地产行业,扯下那最后一块遮羞布,所有的一切都无处遁形。”
叶琛之所以出口成章,一针见血,全是缘于在设计院工作三年间,与地产公司打交道时的耳濡目染,以及平时新闻资讯的阅览。
车厢里,叶琛滔滔不绝,口若悬河,侃侃而谈,惊呆了林翔光的同时,也消磨了原本沉闷的时间。
从泉南到鹭滨也就一个多小时的车程,两人一路畅聊,不知不觉就到了鹭滨的高速出口。
车辆出了高速出口,继续向市区驶去,林翔光问道:“叶琛小兄弟,你要在哪下车?”
“我住大学城那边,如果顺路就麻烦你送我到附近,要是不方便的话找个公交站点把我放下也行。”叶琛应道。
“大学城顺路,送你过去吧!”两人一路聊得十分投机,林翔光对叶琛印象不错,很乐意送他过去。
到了大学城,两人辞别分开。
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